德國(guó)房租年年看漲，留學(xué)德國(guó)需早作準(zhǔn)備

新的學(xué)期馬上開始，又會(huì)有成千上萬(wàn)的學(xué)生搬到大學(xué)所在的城市，尋找合適的住所。自2015年以來(lái)，德國(guó)學(xué)生合租公寓的租金平均上漲了12%。

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德國(guó)《經(jīng)濟(jì)周刊》(Wirtschaftswoche)委托Homeday經(jīng)紀(jì)公司收集了約一千萬(wàn)條具體的租房信息，并將75座大學(xué)城市的房屋冷租金(Kaltmiete)與2015年對(duì)比，得出了這樣的結(jié)論：適合作為合住公寓(Wohngemeinschaft, WG)的住房租金在過(guò)去的三年中上漲了12%。租金上漲最多的城市是慕尼黑、柏林、斯圖加特和帕紹，這些地區(qū)租金漲幅甚至超過(guò)了20%。

冷租(Kaltmiete)

只包含最基本的房屋租金。

暖租(Warmmiete)

包含了基本房屋租金和附加費(fèi)用(Nebenkosten)。附加費(fèi)用包括垃圾處理費(fèi)、一定量的水費(fèi)和暖氣費(fèi)。如果水費(fèi)和暖氣費(fèi)使用超標(biāo)，額外的費(fèi)用需自己承擔(dān)。電費(fèi)一般不包括在房?jī)r(jià)內(nèi)，需要單獨(dú)去電力公司付款。

租金的變化趨勢(shì)在各地有所不同。在最受歡迎的留學(xué)城市，如慕尼黑、柏林、斯圖加特和帕紹，租金的漲幅超過(guò)了20%。

在被調(diào)查的75座城市中，沒(méi)有一座城市的房租相比三年前有所下降。耶拿、薩爾布呂肯等地的房租漲幅最小，在2.5%和4.7%之間。

慕尼黑的租房市場(chǎng)是全德最昂貴的，這里的租金幾乎上漲了25%。75平方米住房的冷租金平均每月為1410歐元(約11000元)，相當(dāng)于每平方米17.60歐元。若三人合租，則每人要出470歐元(約3670元)——這還不算暖氣、水費(fèi)、電費(fèi)和其他費(fèi)用。“通常而言，學(xué)生每月可供支配的生活費(fèi)為900歐元。這種情況下，超過(guò)一半的生活費(fèi)都用來(lái)支付房租了”付， Homeday的創(chuàng)立者Steffen Wicker說(shuō)。

緊隨慕尼黑之后，法蘭克福、斯圖加特、康斯坦茨、弗萊堡和漢堡都屬于住宿相對(duì)昂貴的大學(xué)城市。這些城市的住房租金都在920至1080歐元(約7180至8430元)之間，即每平方米11.5至13.55歐元。再之后的是圖賓根、海德堡、柏林、科隆、杜塞爾多夫和美因茨，這些地區(qū)的冷租金約為10.55至11.10歐元/平方米之間。

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租金最便宜的地區(qū)(維滕堡、開姆尼茨、森夫滕貝格等城市)的租金大概只有慕尼黑的一半。在這些地區(qū)，平均每平方米的冷租金甚至低于6歐元。同樣是75平方米的三人合租公寓，每人每月只需支付140到160歐元(1100至1250元)的租金。而諸如馬格德堡、烏珀塔爾、萊比錫、波鴻、多特蒙德等城市，其平均每平方米租金價(jià)格也在7歐元以下。這些有著“學(xué)生友好型”租金的城市大多數(shù)在德國(guó)東部或是魯爾區(qū)，其實(shí)這些地區(qū)也有很多不錯(cuò)且受歡迎的大學(xué)。

Quelle: Homeday-Preisatlas - Ein Service des Maklerunternehmens Homeday

而在德國(guó)中部，每平方米的冷租金大多在8至9歐元間，這些城市包括特里爾、帕紹、哥廷根、漢諾威和亞琛。亞琛工業(yè)大學(xué)長(zhǎng)年位居《經(jīng)濟(jì)周刊》大學(xué)排名的前列，擁有超過(guò)45000名學(xué)生，但這里的住房租金并不十分高昂。

條件不錯(cuò)的公寓或合租公寓當(dāng)然供不應(yīng)求，因此學(xué)生們最好提前準(zhǔn)備尋找住房。看房時(shí)攜帶個(gè)人證件復(fù)印件、Schufa信用證明、最近的工資單或父母擔(dān)保證明可能會(huì)提高成功找到住房的概率。

當(dāng)然，即使在同一座城市中，不同區(qū)域的房租價(jià)格也存在明顯的差異。如果不是非得在某個(gè)城區(qū)、而是在其周邊尋找住處，或是可以接受住處距離校園有一定車程，租金就會(huì)更便宜。

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留學(xué)規(guī)劃和留學(xué)申請(qǐng)是一項(xiàng)復(fù)雜的長(zhǎng)期工程，不能片面聽(tīng)取網(wǎng)友的交流，更不能輕信留學(xué)中介的說(shuō)辭。留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)由有20多年國(guó)際教育行業(yè)管理和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的前教育部官員胡本未老師創(chuàng)立，得到新華社和央視網(wǎng)的高度評(píng)價(jià)。留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)免費(fèi)為學(xué)生提供留學(xué)咨詢規(guī)劃建議、推薦靠譜的留學(xué)機(jī)構(gòu)、審核留學(xué)方案和中介服務(wù)協(xié)議，受學(xué)生委托提供監(jiān)理服務(wù)、督辦留學(xué)中介的服務(wù)過(guò)程并“先行賠付”。

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