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澳洲留學(xué)租房的十大雷區(qū)千萬(wàn)不要碰！

  • 時(shí)間：2016-08-24

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澳洲留學(xué)租房雷區(qū)2.jpg

1. 租客結(jié)束租約遷離物業(yè)時(shí)未以書面形式通知出租經(jīng)理

很多人容易犯這樣的錯(cuò)誤。比如，有位居住在墨爾本的學(xué)生租客，在合同結(jié)束的那一天到出租經(jīng)理那里去交鑰匙，卻被通知要多交28天的租金。因?yàn)樵诎闹薜拇蟛糠值貐^(qū)，結(jié)束租約前都需提前幾周以書面形式通知出租經(jīng)理或房東。如果沒有這樣做的話，定期合同到期后通常會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成周期性合同。

2. 租客沒有細(xì)讀或完整填寫遷入時(shí)的物業(yè)狀況報(bào)告

如果租客不仔細(xì)核對(duì)物業(yè)狀況報(bào)告的話，日后很容易引起和房東關(guān)于押金返還的糾紛。比如，有的物業(yè)在租客搬入前，墻上就已經(jīng)有了劃痕，地毯上有了污漬或其它損壞，如果物業(yè)狀況報(bào)告沒有如實(shí)記錄的話，日后房東有權(quán)以此追究租客的責(zé)任，扣留押金。

3. 物業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，租客沒有報(bào)告出租經(jīng)理讓其進(jìn)行必要的維修

如果租客發(fā)現(xiàn)物業(yè)出現(xiàn)狀況而不主動(dòng)報(bào)告，導(dǎo)致事態(tài)日益嚴(yán)重，房東后來(lái)不得不花費(fèi)更大資金去維修時(shí)，房東一般情況下可以追究租客的責(zé)任。

4. 租客搬家時(shí)留下一些物件沒帶走

搬家時(shí)，租客應(yīng)該清空所有屬于自己的物件，否則，很有可能要支付由之產(chǎn)生的垃圾處理費(fèi)。

5. 租客忘記保存與出租經(jīng)理和房東的通訊記錄

雙方都應(yīng)妥善保存重要的通訊記錄，萬(wàn)一有任何爭(zhēng)端，可以作為憑證。

6. 租客一開始不好意思要求更改租約

租房合同是法律文件。簽署前不提出修改意見的話，之后通常就沒有機(jī)會(huì)更改了。

澳洲留學(xué)租房雷區(qū).jpg

7. 租客沒有好好地檢查物業(yè)并確保它適合租期

租賃期限經(jīng)合同形式確定下來(lái)之后，一般就不能更改了，提前解約的話，租客是有責(zé)任向房東支付余下的租金或賠償費(fèi)用的。

8. 租客沒有簽署個(gè)人財(cái)物保險(xiǎn)

房東簽署的和出租房相關(guān)的保險(xiǎn)通常是不保護(hù)租客利益的。租客若要進(jìn)一步保障私人財(cái)物，需要自己另行購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)。

9. 租客在有困難時(shí)未按規(guī)定支付租金，也沒有聯(lián)系出租經(jīng)理

如果租客遇到暫時(shí)的現(xiàn)金流問(wèn)題，應(yīng)該與出租經(jīng)理及時(shí)溝通，避免對(duì)方由于收不到租金而啟動(dòng)法律程序。

10. 租客在押金返回金額確定前簽署空白的押金退款表

這樣做的風(fēng)險(xiǎn)是可能無(wú)法收回本來(lái)應(yīng)得的押金退款。

以上是關(guān)于澳洲租房十大雷區(qū)的介紹，希望對(duì)去澳洲留學(xué)的同學(xué)有幫助，也是在提醒留學(xué)生，在留學(xué)前把各國(guó)的一些雷區(qū)最好提前有個(gè)了解，以防發(fā)生意外。


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