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CIBC通知：2月1日起施行新規(guī)，加拿大留學生貸款買房更難了!

  • 時間：2021-06-25

  • 來源：留學監(jiān)理網(wǎng)

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加拿大留學生想要在畢業(yè)后繼續(xù)留在加拿大發(fā)展，甚至定居，必然要考慮的問題之一就是買房問題。2018年，加拿大帝國商業(yè)銀行（CIBC）出新規(guī)，總體來看，對于加拿大留學生買房方面的政策趨嚴。

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正當我們都還在議論著多倫多房價和外國買家稅的時候，日前，CIBC已經(jīng)悄悄向抵押貸款顧問下發(fā)通知，所謂“國外收入貸款政策”正式終止。

近日，加拿大帝國商業(yè)銀行(CIBC)通知按揭貸款顧問，該銀行的外國收入貸款計劃(Foreign Income Program)取消，外國人申請按揭貸款購房將變得更難，那些住豪宅卻申報貧困線以下收入者將不再容易獲得貸款。據(jù)悉其他多家大銀行也考慮跟進。該計劃于2018年2月1日更換為新的政策，旨在確保符合 OSFI的B-20標準。這一變化將對利用國外收入申請CIBC(加拿大最大銀行之一)抵押貸款的人產(chǎn)生巨大影響。

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CIBC以前的政策是：

在CIBC舊系統(tǒng)下，外國買家和國際學生獲得抵押貸款非常容易。

如果首付超過35%，就可以獲得無保險的抵押貸款。在很多情況下，收入都不需要證明。這并不是秘密，有些分行甚至還做廣告宣傳。

>>>2月5日起加拿大正式實施這項條款，加國留學黨有福了！ 

CIBC新政策是：

新的收入審核制度要嚴格得多，主要為了符合B-20貸款指導(dǎo)原則。

下發(fā)給抵押顧問的內(nèi)部文件規(guī)定了具體操作中的指導(dǎo)性意見。其中的新要求包括，貸款申請必須獲得：

1、客戶的T1總表，申明外國收入(第104行)。

2、CRA表格T1135，又名國外收入核實聲明，顯示資產(chǎn)。

3、使用收入的公司需要CRA表格T1134(Information Return Relating To Controlled and Non-Controlled Foreign Affiliates)。

4、加拿大征信局的報告和外國信貸機構(gòu)的報告，以確認外國是否有債務(wù)。從該文件看來，抵押貸款金額將僅限于根據(jù)已向CRA申報的海外收入和資產(chǎn)的數(shù)量來核定。這聽起來不是什么大問題，但它適用于多倫多和溫哥華等城市。在這兩個城市，越來越多人遷入房價最昂貴的社區(qū)，卻只申報貧困水平的收入。

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新的收入審核政策對房地產(chǎn)價格的影響

新的收入審核政策將會對房地產(chǎn)價格帶來新的下滑壓力，一方面，那些逃避加拿大稅收并且想要申請加拿大按揭貸款的人士，將會需要支付更多所得稅才能符合資格。增加支付所得稅令外國買家購買房屋獲利降低。

另一方面，他們申請貸款金額將會根據(jù)其申報收入來做出壓力測試。申請加拿大按揭貸款的外國人將與加拿大人一樣，根據(jù)加拿大申報收入接受貸款壓力測試。

此外，單是通過CRA核實信息這一項也能嚇跑不少人。有錢的新移民會因為CIBC新政而不能放開手腳投資房地產(chǎn)，申請貸款會變相向稅局曝光自己的海外收入，而加拿大稅局在2018年信誓旦旦要打擊逃稅!

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