加拿大網(wǎng)絡(luò)租房騙局頻出，如何防范？

在國(guó)內(nèi)聽說了各種詐騙新聞，初到異國(guó)他鄉(xiāng)因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱的緣故，難免會(huì)有外國(guó)人都是誠(chéng)實(shí)信用的錯(cuò)覺。雖然一定程度上，或許外國(guó)的騙子真的比某國(guó)少也說不定。言歸正傳，這次，小編為大家?guī)砑幽么笞夥勘或_的案例，并附上了部分防騙手段，希望對(duì)各位有所幫助，對(duì)了，后面還有租客及房東的權(quán)利義務(wù)等，大家不要著急翻頁的說！

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加拿大多倫多火熱的房屋租賃市場(chǎng)﹐不僅導(dǎo)致一房難租﹐而常會(huì)遇到陷阱和騙局。有20多名來自海外的國(guó)際留學(xué)生和外地游客就懷疑遇上租房騙局﹐涉及金額至少6,000元（加元，下同）。

在北約克區(qū)租住一幢獨(dú)立屋的租客Sohail Ouni說﹐最近﹐有好幾批陌生人敲門﹐并聲稱他們已交錢租了其所住的房子﹐并問他何時(shí)候搬家。但Ouni說﹐其租房合約還沒到期﹐他也從未向房東說過要提前退租。

Ouni在與這些所謂租客交談中﹐彼此才恍然大悟﹐他們可能被騙。一名剛下飛機(jī)就趕到租住地的日本留學(xué)生表示﹐他是通過網(wǎng)上看到該房屋出租的信息﹐與房東談好后﹐交了1,200加元房租﹐但沒想到這是一個(gè)騙局。他說﹕“我第一次來多倫多﹐人生路不熟﹐現(xiàn)在都不知到那里找房子住?！?/p>

另一名從卡加利來多倫多讀書的Ishaq Ahmed也說﹐他已交兩個(gè)月共1,400加元的按金﹐抵達(dá)多倫多后﹐房東推諉說出租房子還能挪好﹐讓他先租住旅館﹐并承諾給他補(bǔ)償。他說﹕“我當(dāng)時(shí)有些懷疑﹐但還是相信了﹐沒想到還是被騙了?！?/p>

已接到投訴立案調(diào)查的多倫多警隊(duì)表示﹐絕大多數(shù)受害人是國(guó)際留學(xué)生和外地游客﹐他們是在kijiji、社交媒體臉書(Facebook)等網(wǎng)上平臺(tái)看到房屋出租廣告后﹐與所謂出租屋業(yè)主進(jìn)行網(wǎng)上交易﹐交了租金﹐結(jié)果被騙錢財(cái)。

警方表示﹐與這些受害人網(wǎng)上交易簽署租賃合同的嫌犯可能不是房屋的真正業(yè)主。這名所謂的業(yè)主呈現(xiàn)給受害人的身份證明文件是一張過期作廢的楓葉卡。>>楓葉卡鑒別技巧，監(jiān)理網(wǎng)老師在線告知

城市租客聯(lián)盟執(zhí)行總監(jiān)丹特(Geordie Dent)說﹐這宗案件突顯出政府對(duì)出租房屋的管理?xiàng)l例不夠完善﹐如沒有對(duì)出租業(yè)主發(fā)牌﹔每年對(duì)出租業(yè)主作登記備案﹐結(jié)果導(dǎo)致一些詐騙犯冒充出租業(yè)主欺騙租客。

那么怎樣才能防止被騙呢？

（1）通過一定的手段找到該房屋的前租戶的聯(lián)系方式做進(jìn)一步確認(rèn)（Google檢索或者其他方式）。

（2）看到房屋出租廣告后，檢索出租屋所在地區(qū)的平均出租價(jià)格，做到與業(yè)主聯(lián)系前心中有數(shù)。

（3）與業(yè)主溝通時(shí)注意對(duì)方言辭，是否避重就輕，若業(yè)主言辭只是讓你盡早付租金的話那么需要警惕。

（4）給出租房屋當(dāng)?shù)氐木频昊蛘吣承I(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)打電話（如果是當(dāng)?shù)鼐值碾娫挄?huì)更好），詢問有關(guān)信息，看看是不是出現(xiàn)過房屋詐騙的事情，如果有就要小心是否自己就是下一個(gè)受害者！

（5）犯人之所以得手利用的是信息不對(duì)稱這個(gè)關(guān)鍵，因此，解決信息不對(duì)稱問題就能防止被騙，所以若各位遇到此類問題，可以從這點(diǎn)出發(fā)思考解決的辦法。

至此，讓我們了解一下，成功租到房子后，租客與業(yè)主都有哪些權(quán)利與義務(wù)需要履行！

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租客的權(quán)利

租客有權(quán)獲得租憑的書面協(xié)議，其中包括房東的姓名地址以及租約期間的事項(xiàng)和須知。如果租客是跟房東一起居住在同個(gè)house或者condo，也有權(quán)像房東索取租金收據(jù)為了保稅等用途。任何形式的租房都是可以要求有個(gè)書面協(xié)議副本。

租客住的房子必須是安全的，如果有任何問題需要進(jìn)行房屋維修，都可以像房東提出，并且費(fèi)用由房東承擔(dān)或者報(bào)銷。

租客住的房子必須保證足夠的供暖，電器等使用，大家也都知道冬天的室內(nèi)溫度不得低于20攝氏度，如果房東小氣不開暖氣，租客有權(quán)采取必要的法律措施。

房東不可以進(jìn)入到房客的家，即使租的是一個(gè)house的房間房東也不允許進(jìn)房客的門。除非有特殊情況例如維修，但也必須提前24小時(shí)經(jīng)過租客的同意，并且在早上8時(shí)到晚8時(shí)之間進(jìn)入。

租客的義務(wù)

按時(shí)繳納租金

不可以擅自更改門鎖，租客大可不必?fù)?dān)憂自己的隱私問題，如果房東侵犯了隱私，租客大可以利用法律來保護(hù)自己。

租客不可以擅自改建房屋設(shè)施或安裝，有任何要求先向房東提出。

如果是跟房東一起居住的房客，租客不能妨礙房東使用公共設(shè)施，當(dāng)然房東也是不允許妨礙房客的。如果任何屋內(nèi)設(shè)施因租客的疏忽導(dǎo)致?lián)p壞，租客是要賠償?shù)呐丁?/p>

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房東的權(quán)利

房東可以收取租房押金，但押金不得超過一個(gè)月的租金！租房的小伙伴如果發(fā)現(xiàn)自己交的押金多這是不合法的。即使房東認(rèn)為新移民剛來加拿大還沒有信用，也不可以多收押金！

房東可以每年增加一次租金，但是！絕對(duì)不可以超過法定的額度限制，也必須提前90天告知租客！

小編下面附上咨詢的電話和網(wǎng)址以便大家查詢：

免費(fèi)電話：1-888-332-3234

多倫多地區(qū)：416-645-8080

相關(guān)網(wǎng)址：http://www.sjto.gov.on.ca/en/

房東的義務(wù)

保證租客環(huán)境的清潔和安全，如果是house，要維護(hù)好廚房等公共區(qū)域。

冬天鏟雪問題，房東是有責(zé)任和義務(wù)進(jìn)行鏟雪服務(wù)，如果房客因?yàn)榈缆返牟磺鍧嵥さ?，房東是需要負(fù)責(zé)的。

房東不得事后隨意更改租房協(xié)議上的條款，如果協(xié)議上注明之后可隨意改變什么義務(wù)的條款，這些條款也是沒有法律效應(yīng)的。

租客是有權(quán)帶孩子一起居住，如果孩子吵鬧，房東是無權(quán)以這個(gè)理由趕走房客的。

除非租房協(xié)議上寫明不能有寵物，否則房東不允許以有寵物為理由趕走房客。

租客如果短時(shí)間帶朋友留宿自己的房間，房東是無權(quán)驅(qū)趕，因?yàn)樽夥繀f(xié)議是沒有寫不能讓朋友留宿，只會(huì)寫允不允許轉(zhuǎn)租，理論上帶朋友留宿是不需要房東同意的。但小伙伴們注意一點(diǎn)，如果是跟房東一起住，還是跟房東保持良好的關(guān)系比較好哦。

房東是不能以朋友要來居住為合理的理由來驅(qū)趕房客，只能以自己的直系親屬要來住為合理的理由，而且必須要在租房合同到期后，直系親屬才可搬進(jìn)房子，必須提前60天通知租客哦。

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