在美國留學(xué)租房一定要注意這些！

在順利拿到offer并申請好簽證之后，在美國租房就成為了大多赴美留學(xué)生亟待解決的一件事。由于中美兩國的文化差異較大，生活環(huán)境不同，再加上對于剛到美國的同學(xué)而言，處于一個完全陌生的國度，溝通交流可能會出現(xiàn)一些困難，想要找到適合自己的房子就變得難上加難。小編整理了一些關(guān)于在美國租房的常見問題，希望對大家有所幫助。

Q1：在美國租房前，需要考慮哪些因素？

在租房之前，首先要了解自己的住宿需求，包括租房區(qū)域、上下學(xué)的距離與時間、預(yù)算成本、是否合租等。

在決定好需求后，建議同學(xué)們花點時間研究一下所選區(qū)域的治安情況，可以登錄當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)網(wǎng)站，查看一下該區(qū)域的安全系數(shù)，如果是犯罪率較高的區(qū)域，最好不要選擇居住。

在看房時，要注意觀察社區(qū)周邊的生活設(shè)施是否齊全，比如是否有超市、便利店、醫(yī)院、藥店、餐廳、銀行等；

還要留意房東所提供的生活物品都有哪些，能否滿足自己的日常所需，另外還要再添置些什么等。如果打算找室友合租的話，這些問題一定要與室友提前商議，以免日后產(chǎn)生矛盾。

Q2：在美國租房，可以通過哪些途徑？

在了解當(dāng)?shù)氐淖夥壳闆r之后，緊接著就要開始著手找房了。那么，如何才能快速高效地找到符合自身需求、性價比高的房子呢？

首先最直接的途徑就是通過學(xué)長學(xué)姐的介紹了，他們作為過來人，都有著不少實地租房的經(jīng)驗和建議，可以借鑒參考，如果有合適的房源，也能考慮續(xù)租；

其次還可以通過各大留學(xué)社交媒體，比如各校的CSSA (Chinese Students and Scholars Association)、貼吧、微信群、Facebook等，上面都會發(fā)布一些與租房相關(guān)的帖子；或者咨詢一下學(xué)校的housing office，他們也會為留學(xué)生解決住宿問題提供免費(fèi)的服務(wù)；

此外，美國還有不少租房類網(wǎng)站，上面會發(fā)布大量的房源信息，建議大家最好到當(dāng)?shù)刂熬褪孪攘私庖幌逻@些網(wǎng)站；

如果自己租房沒把握的話，最好尋求正規(guī)專業(yè)的房屋中介或網(wǎng)站平臺的幫助，這也是大部分初到美國的留學(xué)生都會選擇的租房途徑，相對更具有安全保障。

Q3：在美國租房，utility都包含哪些費(fèi)用？

 在租房之前，大家先要查看清楚租約中是否注明了utility這一項，如果沒有明確標(biāo)注，一定要及時詢問房東，搞清楚房租中是否包含utility。

所謂的utility，其實就是指租客每個月所花費(fèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)、垃圾和廢水處理費(fèi)、安保費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)和有線電視費(fèi)等其他雜費(fèi)。有些房東會將這些費(fèi)用全部包含在房租之內(nèi)，要求租客一起繳納；而有些房東為了自己圖省事兒，不會將這些費(fèi)用包含在租金中，會讓租客選擇每個月付flat rate或者自己設(shè)置繳費(fèi)賬號，自行繳納。但大多數(shù)公寓的房租基本上會包含垃圾處理和安保費(fèi)。

所以，大家在考量租房預(yù)算時，也要記得將每個月大致的utility費(fèi)用計算進(jìn)去，這樣才更有可比性。

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Q4：在美國租房，fully furnished 和 unfurnished 有什么差別？

 在美國租房，通常可分為fully Furnished和unfurnished兩種類型。

fully furnished是指自帶家具的房子，房東一般會給租客提供沙發(fā)、茶幾、電視柜、餐桌椅、床、床墊、床頭柜、五斗櫥、書桌椅等常用物品。

 而unfurnished則是指不帶家具的房子，但房間也會配備如冰箱、微波爐、烤箱等基本家電設(shè)施。在大多情況下，租住apartment都會自帶家具，而house的話，就需要自行置辦了。同學(xué)們可以到 Ikea、Amazon、Walmart等家具店進(jìn)行選購，但可能需要自己動手拼裝。

 在租住期間是否配備家具，需要在租房前與房東確認(rèn)好，一般有家具的房子會比沒有家具的稍貴一些，但入住也會更方便，大家可以根據(jù)自身需求進(jìn)行選擇。

Q5：在美國租房，必須要簽訂租約嗎？

美國的合約，既可以是君子之間的口頭之約，也可以是白紙黑字的書面之約。一般來說，在美國，即便是口頭上達(dá)成協(xié)議，也是具備一定法律效力的。但如果是在租房這件大事上，而且是簽訂了一年以上的長期租約，租賃雙方最好簽訂書面合同。因為往往空口無憑，在租賃期間勢必會產(chǎn)生不必要的糾紛與麻煩。

所以，為了避免這類情況的出現(xiàn)，建議同學(xué)們在租房時，最好與房東簽訂正式的合約，將所有協(xié)議都落實在書面上，更具有保障性。

在簽訂租約之前，一定要認(rèn)真閱讀每一項條款，一旦有表述不明之處，要立即向房東詢問清楚。如果覺得哪些條款不合理，可以再與房東進(jìn)行商議。同時，還要留意租約上留空的地方是否在簽字之前就已經(jīng)填寫完整了。在完全確認(rèn)無誤之后，再簽字。另外，簽訂完畢后不要忘記向房東索要一份副本，以此作為憑證。

Q6：在美國租房，簽訂租約之后，可以隨時退租嗎？

通常來說，租約一經(jīng)簽訂，就會立即生效，租賃雙方的任何一方都不能提前解約。美國相關(guān)法律規(guī)定，如果租客簽訂了長期租約，就要承擔(dān)整個租期的租金，即使搬走不住，房東仍有權(quán)要求租客支付所有的租金。

如果租客確實有特殊情況，且必須退租的情況下，在大多數(shù)的時候，房東會要求現(xiàn)任租客在搬走之前盡快找到下一任租客，但房子空置期間的租金還是要由現(xiàn)任租客進(jìn)行支付，直到期滿為止。所以為了免于麻煩，最好還是要按照租約執(zhí)行，因為大家的租金繳交紀(jì)錄和信用紀(jì)錄之間是有緊密聯(lián)系的，如果強(qiáng)行退租的話，很可能會嚴(yán)重影響到自己的信用紀(jì)錄，而且還必須要多繳交一到二個月的租金，這可就虧大了。

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