英國留學(xué)租房經(jīng)驗(yàn)談

在英國留學(xué)住房是留學(xué)生們要解決的一大問題，本文主要介紹紐卡地區(qū)的租房情況及一些經(jīng)驗(yàn)，相信對(duì)大家來說還是比較實(shí)用的。希望留學(xué)生們都能租到自己想要的房子。

中介的選擇

紐卡大的大中介包括SARAH MAINS，REEDS，PATTINSON，ROOK MATTEWS，ANDREW CRAIG，HALIFAX，LIVINGSPACES等等，以及一些本地的小中介，比如紐卡附近的WALTONROBINSON，這個(gè)應(yīng)該是多學(xué)生比較熟悉的中介，還有一些小的本區(qū)的私人中介。GUMTREE是英國比較大的網(wǎng)站，里面也有很多房子，都是房東自己發(fā)的，無中介費(fèi)的，不過租這樣的房子一定要小心騙子。

大中介的中介費(fèi)一般是半個(gè)月房租(注意問清楚這個(gè)價(jià)格是否包含VAT)，小中介一百到兩百等。還有一寫是專門給學(xué)生住的宿舍，這類房子很多都不需要中介費(fèi)，但是房子的環(huán)境一般也好不到哪去。一分錢一分貨，大中介雖然貴，但是有保證，小中介有點(diǎn)冒險(xiǎn)，但是一些老牌小中介還是不錯(cuò)的，極有可能揀到意想不到的便宜。

找房前的準(zhǔn)備

想要找房子，首先要知道你想住哪個(gè)區(qū)，價(jià)格預(yù)算是多少，從什么時(shí)候開始租，合同長度，房型的要求，是否吸煙，是否能養(yǎng)寵物，是否有停車位，交通是否方便。大概這幾點(diǎn)就差不多了，然后就開始找房吧。

一般在中介找房提前一月就好了，因?yàn)橹薪槭遣唤o你留房子超過一個(gè)月的。當(dāng)然，也會(huì)有訂房的情況，比如說某些房子九月就空出來，原住戶不住了，那么房東或是中介會(huì)提前幾個(gè)月甚至半年發(fā)布廣告。總之，要想找房子就應(yīng)該勤快些?；蚴前涯愕囊蟾嬖V中介，他們有房子就會(huì)給你打電話讓你去看房的。

怎樣看房

看房是免費(fèi)的，你想看幾套就看幾套，但一般要預(yù)約。如果在你看房那天中介跟你說房子租出去了，也請不要生氣，畢竟在你沒簽合同之前房子都不是你的，大家先簽先得，沒理由的?？捶孔又饕马?xiàng)，除了裝修，還有些要重點(diǎn)注意的，比如：玻璃是否是雙層的，有無防盜器，自動(dòng)滅火或是報(bào)警器，停車是否是私人停車位還是停大路邊，廚房用電還是用氣，用電的話速度和火力是否夠大，地毯是否干凈，家具是否足夠，供暖是燒氣還是燒電，是否所有的暖設(shè)備都能正常使用，光線是否足夠，天花板有沒有漏水的痕跡，如果有后門是否安全(很多小偷都是從后門破門而入)，儲(chǔ)藏室的大小，洗澡的地方，廁所以及廚房一定要特別觀察，一個(gè)房子的好壞，浴室和廚房是一個(gè)很重要的標(biāo)準(zhǔn)，注意看浴室的一些設(shè)備是廉價(jià)貨還是高級(jí)貨，還有冰箱的大小，洗衣機(jī)是否帶烘干功能，微波爐是否是多功能的還是TESCO自產(chǎn)的廉價(jià)貨，這個(gè)在很大程度上能反映房東是一個(gè)什么層次的人。最后如果能問到大致電費(fèi)的價(jià)格會(huì)比較好。

對(duì)于房子周邊的環(huán)境也要仔細(xì)觀察。最簡單的一個(gè)辦法，看看周圍停的都是什么樣的車，我還真沒見過開一輛新奔馳或是寶馬的人住在FENHAM。交通方面要考慮清楚，有無地鐵，坐公車到校區(qū)要多久，到超市又要多久，或者是否需要轉(zhuǎn)車等等。還有一點(diǎn)要提醒一下，注意看清楚是哪個(gè)公司的公車，一般學(xué)生坐得比較多的是STAGE COACH的車，但是在GATESHEAD一般為GO NORTH EAST的，往北部或是海邊方向一般為ARRIVAL。所以要問清楚這些車是否能用學(xué)生卡買BUS PASS，如果不能多少錢一個(gè)學(xué)年或是一個(gè)月。汽車的發(fā)車頻率是多少，以STAGE COACH為例，一般10分鐘一躺車算是比較合理的。

有關(guān)二房東

很多學(xué)生可能一個(gè)人，也沒有朋友一起住，所以會(huì)找別人多出的房子或是二房東的房子。所謂別人多出的房子就是沒有二房東，自己和房東簽合同。至于二房東的房子，就是你可能不知道房東，或者你和房東沒有任何的接觸或是聯(lián)系，但是你和二房東有個(gè)契約。在這里可能要特別的提醒一下想租這類房子的朋友。首先想說的是，可能有很多人都不喜歡二房東，覺得他們賺了你的錢。但是我個(gè)人認(rèn)為，如果一個(gè)二房東做了他們應(yīng)該做的，你的那份錢被他賺并沒什么。其實(shí)，做二房東并不容易，除了要負(fù)責(zé)處理水電網(wǎng)費(fèi)的事情，還需要自己承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，比如房子有損壞或是房子租不出去，他要自己負(fù)責(zé)。但也希望各位二房東保持自己的誠信。

但是在這里提醒一點(diǎn)，因?yàn)槎繓|在法律上是非法的，所以房客也不受到法律的保護(hù)。房東有權(quán)在任何時(shí)候把合同上沒有名字的人趕離住處。所以如果二房東要把房子租出來，希望你們能得到房東的授權(quán)和許可。但是即使這樣房客還是無法受到法律保護(hù)的，這個(gè)只能靠房東和二房東的誠信的維護(hù)。

簽合同注意

正規(guī)的租房肯定是要有合同的。這個(gè)合同希望同學(xué)們能好好的看一下，不要以為是中介就是正規(guī)的，一些小中介偶爾會(huì)加一些不合理的條款在里面。合同里面要寫清楚押金，期限，水電費(fèi)等等。有些房子是包水費(fèi)的但大多不包，所以要問清楚。有些大中介會(huì)要求做CREDIT CHECK。如果通不過就不能租給你房子。但一定要看清款項(xiàng)，如果這個(gè)檢查通不過是否會(huì)退回所有費(fèi)用。本人當(dāng)時(shí)在準(zhǔn)備簽合同時(shí)就細(xì)細(xì)的看了一遍條款，發(fā)覺有些中介在你過不了CREDIT CHECK時(shí)是不退中介費(fèi)的，在這里強(qiáng)烈建議這樣的協(xié)議不要簽。因?yàn)槟悴恢浪蟮男庞枚纫嗌?，或者另外有人看到那套房子，他就很明確的跟你說你通不過信用檢查，再把房子租給其他人，這樣他可以賺兩倍的中介費(fèi)。對(duì)于這些不合理的條約不要簽，就算房子再好也別簽，還有就是在簽合同之前不要顯露出你很想簽下這套房子的態(tài)度。

對(duì)于房子周邊的環(huán)境也要仔細(xì)觀察。最簡單的一個(gè)辦法，看看周圍停的都是什么樣的車，我還真沒見過開一輛新奔馳或是寶馬的人住在FENHAM。交通方面要考慮清楚，有無地鐵，坐公車到校區(qū)要多久，到超市又要多久，或者是否需要轉(zhuǎn)車等等。還有一點(diǎn)要提醒，注意看清楚是哪個(gè)公司的公車，一般學(xué)生坐得比較多的是STAGE COACH的車，但是在GATESHEAD一般為GO NORTH EAST的，往北部或是海邊方向一般為ARRIVAL。所以要問清楚這些車是否能用學(xué)生卡買BUS PASS，如果不能多少錢一個(gè)學(xué)年或是一個(gè)月。汽車的發(fā)車頻率是多少，以STAGE COACH為例，一般10分鐘一躺車算是比較合理的。

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