英國(guó)提交《租房收費(fèi)草案》,留學(xué)生可用保證金付房租?

留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)的小編據(jù)悉，英國(guó)社區(qū)與地方政府事務(wù)部(Department for Communities and Local   Government)正式將《租房收費(fèi)草案》(Draft Tenants Fees   Bill)提交議會(huì)審理，并進(jìn)入立法程序。這就意味著，英國(guó)租房將面臨一項(xiàng)更為規(guī)范的“改革”，一旦法案通過(guò)，將對(duì)英國(guó)留學(xué)生后續(xù)租房，有更大的幫助。

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面對(duì)市場(chǎng)上各種不同的收費(fèi)類目，初到英國(guó)的留學(xué)生們，很容易被一些“不法房東”或“不法中介”所欺騙，但這項(xiàng)新的“改革”，《租房收費(fèi)草案》通過(guò)之后，將會(huì)明顯改變這一情況。

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該草案中，明確提出了，房東或中介應(yīng)該或只能收取費(fèi)用的款項(xiàng)，具體包含如下：

1.房租;

2.租賃保證金，但費(fèi)用不能超過(guò)六周房租(可抵扣房租)

3.訂房保證金，但費(fèi)用不能超過(guò)一周房租(特定情況下可退還)

4.租客自身違約后需承擔(dān)的罰款

也就是說(shuō)，一旦法案通過(guò)之后，英國(guó)留學(xué)生們將不用再付高額的中介費(fèi)用了~~~各位準(zhǔn)英國(guó)留學(xué)生們，看到這一消息，有木有很開(kāi)心~~~

留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)的小編再告訴大家一個(gè)福利：如果房東或者中介如果向房客收取除房租之外的費(fèi)用，有可能面臨最高達(dá)3萬(wàn)鎊的罰款，所以，請(qǐng)各位英國(guó)留學(xué)生們多加注意哦~~

其實(shí)，早在去年英國(guó)財(cái)長(zhǎng)菲利普·哈蒙德就已經(jīng)宣布，禁止英格蘭、威爾士地區(qū)的房產(chǎn)租賃中介向房客收取中介費(fèi)，但并未形成具體的法案，而這次英國(guó)社區(qū)與地方政府事務(wù)部將英國(guó)租房中的各項(xiàng)問(wèn)題，形成匯總為《租房收費(fèi)草案》(Draft   Tenants Fees Bill)，無(wú)疑具有很大的歷史意義。

一旦該法案獲得通過(guò)，以后除第四條外，其他的收費(fèi)要求都可被視作違法。法案還規(guī)定，第一次違反者將被罰款5000英鎊，再犯者罰款最高可達(dá)3萬(wàn)英鎊。

住宅業(yè)主協(xié)會(huì)(The Residential Landlords   Association)表示，草案中有許多積極因素，并歡迎其中一項(xiàng)條款，即把租賃保證金的上限設(shè)定在六周而不是四周。

但該協(xié)會(huì)的政策部門主管大衛(wèi)·史密斯(David   Smith)對(duì)該草案實(shí)施之后產(chǎn)生的影響表示擔(dān)心，他擔(dān)心中介會(huì)把這些費(fèi)用加在房東身上，房東有可能以調(diào)高租金的方式轉(zhuǎn)嫁給房客。

他說(shuō)：“這將取決于這些中介是否會(huì)試圖把這些費(fèi)用推給房東。好的中介實(shí)際上為房客增加了價(jià)值，但顯然他們?nèi)匀皇欠繓|的代理人?！?/p>

因此，對(duì)于那些選擇校外租房的英國(guó)留學(xué)生們，大家一定要注意以下這些事項(xiàng)：

1.中介公司的收費(fèi)問(wèn)題

如果你找的是中介公司，那么費(fèi)用方面需要特別注意，除去中介費(fèi)外，中介機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)向客戶索要登記注冊(cè)費(fèi)、看房費(fèi)用等。一般情況下，中介費(fèi)相當(dāng)于一周房租的費(fèi)用，千萬(wàn)不要被多收了錢。

2.在同意簽署租賃協(xié)議之前，向中介索取一個(gè)完整的費(fèi)用清單

檢查合同中的費(fèi)用條目，涉及到押金、預(yù)定費(fèi)、中介費(fèi)、打掃費(fèi)等。在實(shí)際付款的過(guò)程中，要注意預(yù)定費(fèi)是需要被退還給我們的，或者減到租金里。

3.明確合同中租房雙方的責(zé)任與義務(wù)(包括物品維修責(zé)任、Bill情況)

在簽合同時(shí)仔細(xì)閱讀條款，房屋的設(shè)施如果有損壞或者老舊需更換，一般情況下租戶有權(quán)向中介或房東提出更換或維修的要求，且不需要再支付任何費(fèi)用。

4.明眼辨別二房東(即非房東卻以房東的身份出租房屋以騙取費(fèi)用)

如果你在網(wǎng)上搜索到價(jià)格極低的房子，千萬(wàn)不要輕信。租房時(shí)要求中介公司提供證明其身份和資質(zhì)的材料，如果對(duì)方是房東的話可以請(qǐng)他出示房屋所有權(quán)的證明，不然的話，最好不要蹚渾水。

5.用Google Maps搜索房子的地理位置，查詢確認(rèn)所屬轄區(qū)的具體情況

向房東和中介索要房屋的郵政編碼，直接在Google   Maps上輸入郵編，就會(huì)有精確的地理位置顯示，你可以按照房東或中介告訴你的交通狀況來(lái)一核對(duì)、檢查是否真如他們所講的一樣方便。此外，小區(qū)的門禁系統(tǒng)也需要考慮，最好是大門有保安，且刷卡進(jìn)入的。

除此之外，留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)的小編溫馨提示大家，選擇租房中介，一定要選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，不要提前簽約，一定要在現(xiàn)場(chǎng)看完房子之后，考慮周邊安全以及租房環(huán)境等各項(xiàng)事宜都沒(méi)有問(wèn)題之后，再進(jìn)行簽約。

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