英國留學住宿：租房和住寄宿家庭不可不知的case，一定要了解清楚!

英國留學，住宿是首要要解決的問題。英國留學有三種住宿方式：住宿舍、住寄宿家庭(Homestay)以及租房。今天，小編帶大家了解一下英國留學租房和住寄宿家庭需要注意的事項，希望能對大家有所幫助~

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租房篇

01租房風險

根據(jù)前輩們的經(jīng)驗總結(jié)，大家在租房方面被坑的情況有以下幾種：

1、不靠譜的房東

東西壞了不給修，找各種借口扣押金，甚至二房東的合同到期直接攜款消失等等。對了不要以為不靠譜的二房東會遇到這些事情，碰到不靠譜的一房東也會遇到這些糟心事，但是只要地址在，我們就有途徑投訴房東，迫使他們履行權(quán)利。

2、不靠譜的室友

首先提醒，身在國外沒有知根知底的人，一定一定要小心?？催^太多所謂的“朋友”因為合租鬧得雞飛狗跳，國內(nèi)合租多少糟心事，國外合租也同樣的。

02租房需要注意的事項

租房的流程

第一步：看房，強烈建議大家親自去看房，如果朋友代看拍視頻最好。

第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預付一個holding fee，這個費用類似于定金，如果你交了holding fee然后你不租了，這個錢是不退的。但是如果由于中介那邊的房子出現(xiàn)問題不能租給你了，這個錢是會退給你的。

第三步：準備合同，正規(guī)的中介或房東，會在合同上給你一一標清楚交錢明細，比如中介費，房屋清單費，押金等。

第四步：合同條款以及金額確定以后，簽合同。付費了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請務必要把合同內(nèi)容看仔細了，確保合同內(nèi)沒有霸王條款和亂收費的情況。

第五步：拿鑰匙，拎包入住。

注意避雷之處

一. 租房合同

看合同內(nèi)容，是分析租房中介或房東是否正規(guī)的第一個方法。

正經(jīng)中介以及專業(yè)房東提供的租房合同，是必須要經(jīng)過正規(guī)律師事務所提供的，正規(guī)的合同上面會有來自律師行的標注。英文合同牽扯到法律的，一定要搞懂!不要因為因為頁數(shù)太多或者之前的中介都是打印出來就讓簽，而敷衍簽字。就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺得不對的，記得標出來跟中介講，讓他們解釋或者修改。

一定要注意的主要條款有：

1. 租房合同簽多久，搬走要提前給多久的notice(嚴格按照合同時間)。

2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會負責修的

3. 你的定金會放在哪里保管

4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字

如果你的合同里沒有上面這幾點，或者你覺得合同里有些條款不合理或者不清楚，請一定要和你的中介或房東argue!不要以為合同不能改，合同是可以改的。

二. 房屋清單

房屋清單Inventory是在英國正規(guī)租房程序中必備的一項檢查。通常這個費用是要租客來支付的，房東會找正規(guī)公司來做inventory。第三方機構(gòu)會根據(jù)清單去你要租的房子檢查所有房屋情況，包括墻壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的柜櫥，衛(wèi)生間，馬桶，洗手盆，家具和花園(如果有的話)等等…… 一切東西都會被檢查并且標注下來狀態(tài)，在租房結(jié)束后，會再做一份房屋清單來做對比。

Inventory通常是會在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個工作日回復確認或者修改里面的內(nèi)容。一定要認真核對清單上的內(nèi)容，盡量把房子里面的所有情況都做詳細的記錄，尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據(jù)，這是避免不靠譜房東的堅強防御。另外，記得在搬家的時候，一定要把房間打掃干凈整齊到和你搬進來時的狀態(tài)一模一樣。如果你不打掃干凈，房東很可能會因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找專業(yè)的清潔公司進行一次Move-out Clean，要包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東罰款要低。

三. 押金 Deposit

根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭)，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個Protection Scheme，目前包括3家機構(gòu)：

The Deposit Protection Service(DPS)

My Deposits

Tenancy Deposit Scheme(TDS)

房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在Protection Scheme里，并且提供相應的序列號(Series Number)和押金存入的證明給房客，來證明你的押金的確被第三方保管了(記得一定要是你的名字!)。當合同到期交房的時候，你和中介或房東需要分別在儲存押金的機構(gòu)網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，(房東可以提出從押金中扣除清潔的費用等要求)雙方達成一致，押金將會通過第三方退給你，并不是房東拿現(xiàn)金給你!如果雙方無法達成一致，你和房東可以分別提交證據(jù)，然后押金儲存機構(gòu)會把兩方提交的材料交給第三方來審核。

大家一定要確保你的押金進了第三方機構(gòu)，因為房東可以就耍無賴不退給你機構(gòu)不會，否則找律師跟房東打官司的錢，有可能會遠遠超過你的押金啊!房子很重要，房東人品更重要!

四. Council Tax

如果你只租了一間屋，大部分情況房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因為房東可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友合租一套房子，就需要交Council Tax。英國的法律規(guī)定租房合同上個的人有義務交council tax。

一種不需要交的情況就是向你的local council證明你是在讀全職學生，需要從Student Service開信寄給local council，否則他們不會自動給你免稅的。但是如果和朋友一起合租一套房，只要你們其中有一個人不是學生，那這個人就要交council tax;如果你們其中有兩個及以上的人不是學生了(結(jié)課了你就不算學生，就算你還沒有畢業(yè))，就算房子里面住著學生，你們租的房子也需要交council tax，和朋友合租一套房會存在的問題，所以和人合租一套房的時候一定要慎重。

五. 中介費

如果你找的是中介公司，那中介公司會收取一定的中介費，其中包括注冊費(Registration Fee)、服務費、文件審查等等需要大量人力的都會收取一定費用。中介費這里水還是挺深的，200鎊-500鎊，有的可能還會更高，比如房屋清單這一項，有些中介公司是不收費的，有些則要收費;信用評估收費有的3鎊，有的要收取50鎊。2017年4月英國政府出臺了新政策，打擊亂收費的中介。其中明確指出房東和除中介外的第三方不能向房客收費，續(xù)租或者重新租賃不能再次收取中介費，建議大家看好房子后，多看幾家中介的報價，然后比價，中介給出報價后也要仔細看清收費項目，看看是否某項收費過高或者中介二次收費。

六. 擔保人 Guarantor

因為英國的房租是每個月付的，由于留學生在英國沒有任何信譽記錄，所以中介會要求提供一個擔保人，如果有一天你交不起房租了，那你的擔保人就要幫你交，或者把房租一下子交6個月或者1年(根據(jù)你的合同上的Break Clause是多久)就不需要擔保人了。英國很多房子的合同通常是一年制的，但是6個月的時候房客可以搬家，所以大家不要一下子交滿一年，而是交你可以退租的時候。

七. 入住時間

一定要看清楚，控制好搬家之間的日期銜接，找新房子也得找入住時間能連接上的。

八. Bills

Bills的意思就是賬單，其中包括水費，電費，煤氣費，網(wǎng)費，電話費，TV License，Council Tax等。如果是自己住，這些東西都是要自己申請的。如果是和別人合租，那一般房東都是會包bills的。如果你需要自己處理這些賬單，記得要跟你的中介或房東了解你現(xiàn)在這套房現(xiàn)有的服務是由哪些公司提供的，要聯(lián)系那幾個公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。同理，當你要搬走的時候，也要聯(lián)系這些公司把你的賬戶關(guān)掉。

九、英國靠譜租房網(wǎng)站推薦

1、Zoopla的網(wǎng)站成立于2008年，短短七八年時間就發(fā)展成為僅次于Rightmove的英國第二大房產(chǎn)中介網(wǎng)站。

Zoopla是一個覆蓋英國住宅物業(yè)市場的房地產(chǎn)網(wǎng)站。該網(wǎng)站是一個中介網(wǎng)站，也是房產(chǎn)信息大全，如銷售的房屋價格，區(qū)域趨勢和統(tǒng)計數(shù)據(jù)和當前英國住宅物業(yè)價格信息。該網(wǎng)站也是可搜索英國住宅物業(yè)的目錄網(wǎng)站，它是由英國皇家郵政的數(shù)據(jù)庫、英國HM土地注冊處的產(chǎn)權(quán)交易數(shù)據(jù)、谷歌地圖、微軟“鳥瞰圖”地圖和其他數(shù)據(jù)源構(gòu)成。

Zoopla提供約50萬住宅地產(chǎn)代理房源出售或出租信息，其房屋信息包括：圖片、描述、所在地圖、統(tǒng)計和本地信息。2010年7月，它推出一個類似的iPhone應用程序，功能包括基于GPS的屬性搜索和增強現(xiàn)實攝像頭視圖。

2、STUDENT.COM 學旅家(前身留學生公寓網(wǎng))在八年前成立于上海，目前已經(jīng)成功幫助數(shù)萬名留學生找到理想的留學住所。其服務范圍覆蓋英國、美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭在內(nèi)的眾多國家的300多座城市。在STUDENT.COM的網(wǎng)站上，你可以根據(jù)個人需要設置租期、入住時間、房型、到學校距離、價格范圍等等，非常方便大家在預訂時對不同房型進行比較。不僅推薦、查詢、預訂一條龍沒有任何服務費，網(wǎng)站上不定期還會有各種優(yōu)惠打折活動。我周圍很多留學生盆友第一年來英國租房的時候用的就是STUDENT.COM，感覺挺不錯的，而且有的時候很晚了給他們打電話也有人接，顧問老師都特別認真負責，很多學習生活上的問題也會幫著解答。

3、Accommodation For Students 顧名思義，這個中介是專門針對學生的房產(chǎn)中介商，在英國也是很受學生歡迎的，很多中國來的留學生都互相推薦這個網(wǎng)站。使用起來非常便捷，只需要輸入城市，宿舍類型，價位等信息就可以馬上找到最新的適合你的宿舍。網(wǎng)站最下方也有一行各個國家的國旗，原本以為跟unipacks一樣是不同語言的版本呢，點了中國國旗進去以后才發(fā)現(xiàn)居然是在中國找學生宿舍的信息。他們有提供很多個國家的學生住宿信息，特別方便全球各地的留學生們。

4、Domus Nova網(wǎng)站在英國好評如潮，被Telegragh評為英國最好的房產(chǎn)中介網(wǎng)站。該網(wǎng)站專注于倫敦西部的房產(chǎn)租賃、買賣。該網(wǎng)站的設計非常新穎時尚，正如它們所宣傳的，并不是一個房產(chǎn)的展示平臺，而是一個生活方式的展示平臺。

它們的主打人群是英國的小資白領，展示的房產(chǎn)大多是充滿設計感的高端房產(chǎn)。除了倫敦西部的房屋介紹外，它們還會介紹許多與房產(chǎn)周邊相關(guān)的創(chuàng)新公司，比如設計師的家居公司、專為白領提供生活便利的電商、時尚方面的資訊等，每天都介紹一種全新的生活方式。除了需要找房產(chǎn)的時候你可以關(guān)注該網(wǎng)站，任何一個重視“家”和“生活”的人都可以關(guān)注這個網(wǎng)站。除此之外，他們還有自己的雜志Domus Life。

5、Foxtons可謂在英國遍地開花的房產(chǎn)中介，在很多大中小城市都能看到他們掛出的黃綠色廣告牌，特別方便，靈活度很高，信譽度也是非常不錯的。

他們被英國的媒體評價為“最聰明的房屋中介”之一，原因是因為他們不斷地適應房產(chǎn)市場的變化，并不斷挑戰(zhàn)傳統(tǒng)，改善運作方式。他們可以用過不同的搜索選項，定制個性化的屬性，還有因此而延伸出來的不同功能，有很強的用戶粘合度。

6、Gumtree成立于2000年，僅僅十多年里就成為了目前英國第一的分類廣告網(wǎng)站。它家除了租房信息之外，找車、找工作，甚至租借衣服都可以尋求它的幫助。一言以蔽之，那簡直就是咱們國內(nèi)58同城的英國版。

Gumtree的信息更新還是蠻快的，我有個學姐就是用3、4天的時間就找到了畢業(yè)之后需要臨時住兩個月的房子。但是由于Gumtree只是房屋中介或者房東貼小廣告的地方，所以還是有可能會碰到壞人，大家在上面找房子時一定要擦亮了眼睛，沒有交鑰匙的話，一定不要提前交錢!看房時也建議大家不要獨自前往，如果是女孩子的話，最好叫著一名男生或者多名女生陪伴。

7、Find a Hood如果你知道要找哪里的房，可以用以上推薦的這些網(wǎng)站，但如果你不知道住在哪里好的話，可以去Find a Hood上填寫你找房的需求，比如周圍是否有學校公園啊，消費水平，社區(qū)整體年齡，宗教啊等等。填寫好這些信息后，F(xiàn)ind a Hood就會推薦給你符合你要求的房子地區(qū)。對于一頭霧水，不知道哪里租房買房的小伙伴來說，還是挺有用的。

住寄宿家庭篇(Homestay)

寄宿家庭都是與學校長期合作的正規(guī)本土家庭，受到學校和政府的監(jiān)督，具備照顧國際學生的條件和能力。

在選擇好國外的寄宿家庭后，可以與對方確定好到達的時間，如果因為班機延誤或航班更改，請盡速通知寄宿家庭，以避免到達的時候，家中沒有人。也利用打電話的機會，先留給對方一個好印象。

抵達寄宿家庭后，就可以確認：學校交通路線、用餐時間、洗澡時間、是否可使用廚具、電話(自備電話卡)、洗衣機等。

在入住后，要調(diào)整好心態(tài)適應寄宿家庭的生活，把自己當做是這個家庭的一部份，尊重這個家庭的生活習慣及規(guī)范是非常重要的。相對的，寄宿家庭的人也會視你為家中的一份子。彼此生活在一個屋檐下難免會有一些誤解或生活習性的不同，但乘持著正面的態(tài)度和幽默感，可以幫助你快速的融入寄宿家庭。

Open-mind：倘開心胸接納異國文化。

Friendly：友善溝通，以誠待人，別人也會如此待你。

Rules：每個家庭有不同的規(guī)定及生活方式，盡可能的確認相關(guān)信息，并遵守該規(guī)定。

Respect：尊重家庭的每一個人，并適時表達你對他們的感謝。

1、餐點 Food

一般寄宿家庭提供餐點可分為：

每日包三餐(Full Board)

每日包二餐(Half Board)

自炊式 (Self-Catering)

報名時要先選擇不同的包餐方式。如果在吃飯時間會遲到或不回寄宿家庭吃飯，請記得事先提醒寄宿家庭喔;如果學校有校外教學活動，可提早一天告知寄宿家庭，請幫你準備便當。一般寄宿家庭提供早餐包括營養(yǎng)殼片、土司、果醬、果汁、牛奶、茶或咖啡，通常寄宿家庭也會詢問你是否有飲食方面的偏好。

2、房間 Room

你的房間提供床、椅子、桌子、臺燈、衣櫥等基本配備，寄宿家庭約一周會幫你打掃一次，維持環(huán)境整潔，但你也要一起維持房間的清潔。如果你想要更動房內(nèi)的擺設或貼海報在墻上，請務必先告知并取得寄宿家庭的同意。另外，也請發(fā)揮公德心及環(huán)保概對摯，離開房間的時候關(guān)閉暖氣、電燈。若選擇在較寒冷的地區(qū)而無法適應，可要求寄宿家庭幫你加一床被子，雖然晚上睡覺會開暖氣，但可能有時間設定，接近早上的時候會自動關(guān)閉，記得事先確認暖氣開啟的時間，也避免太晚睡。

3、浴室 Bathroom

每個家庭中成員使用浴室的和習慣都不同，請先詢問寄宿家庭最適合你洗澡的時間，也要記得使用后，保持浴室清潔。

4、洗衣 Washing Machine

請把待清洗的衣物帶到附近的自助洗衣店，大部份寄宿家庭并不提供自家的洗衣機給寄宿的學生，除非寄宿家庭特別同意讓你使用，或者要求付費使用，這一點也要先確認清楚。

5、電話 Telephone

打國際電話所費不貲，因此在沒有獲得寄宿家庭的同意之下，請不要使用寄宿家庭的電話，如果要打電話回國，到當?shù)氐纳痰?、超市購買便宜的國際電話卡，有些學校的學生服務處也會販賣。

6、鑰匙 Key

寄宿家庭將給你一副家中大門鑰匙，他們相信你會好好保管，如果遺失家中鑰匙，有可能被要求付費再打一把新的，因此要小心保管。如果你晚回家的話，除先告知寄宿家庭外，晚上回家的時間，請不要制造太大的燥音。

7、社交 Social Life

未經(jīng)寄宿家庭的同意下，千萬不能在寄宿家庭開party，如果要邀請朋友到家里，也請先知會寄宿家庭。如果有人幫你準備食物或飲料的話，應禮貌性的支付費用，還是一樣的原則，要注意不要制造燥音，尊重家里的每個人;另外，也請不要單獨邀請異性朋友到你個人的房間。如果寄宿家庭邀請你的朋友到家里玩，也請確保他們的生活和隱私不會受打擾。

如果英國人邀請你到他們作客，不論是用餐或參加派對，遲到10-15分鐘是比較禮貌的，千萬不要準時赴會。 (當然若是正式商業(yè)約會，都一定要準備或提早2-3分鐘抵達。)準備小禮物是更為禮貌的作法，但不是必要的，到別人家用餐，可以帶盒巧克力或鮮花，參加派對的話，可以準備一瓶酒。

8、室友 Roomate

同一間寄宿家庭可能會有來自其他不同或相同國家的學生，請使用英文溝通，切忌使用自已的母語和同國家的學生交談。另外要提醒的是，在不懂中文的同學或朋友面前使用中文交談，是會被認為不禮貌的行為。

9、請假或曠課 Leave Of Absence

若因故缺課，請一定要通知寄宿家庭，有些學校會嚴格要求寄宿家庭通報曠課學生。

10、度假 On Vacation

如計果外出旅行幾天或幾周不回家的話，應該事先告知寄家庭你要去哪里，最好連目的地的電話和緊急聯(lián)絡方式都留給寄宿家庭。如果計劃長期旅行，一般寄宿家庭會幫你保留房間1-2周，但保留期間是需要另外付費的。

11、更換寄宿家庭 Switching Family

如果在居住上有任何問題或不適應的地方，請先直接反應給學校，學校會盡力幫你跟寄宿家庭協(xié)調(diào)，原則上學校必須在通知寄宿家庭1周后才能幫你做更換，如果你立即搬出寄宿家庭，是不能獲得退費的。

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