英國(guó)留學(xué)怎么租到滿(mǎn)意的房子？

去英國(guó)住哪是個(gè)非常重要的決定，不管是來(lái)學(xué)習(xí)、工作還是生活，我們都希望自己在英國(guó)的家能夠住的舒服、安全。于是租房就成了很多同學(xué)的選擇，但是租房雖然更加方便、私密，但是費(fèi)用往往會(huì)相對(duì)高昂。今天小編就來(lái)給大家介紹幾個(gè)英國(guó)租房的小竅門(mén)，幫助大家少走彎路。

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一、租房流程

第一步：看房，強(qiáng)烈建議大家去親自看房，如果人不在的話(huà)，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。

第二步：如果你是從中介找房的話(huà)，他們通常會(huì)讓你先預(yù)付一個(gè)holding fee，這個(gè)錢(qián)是你在決定要租了以后先把這個(gè)房子從market上拿下來(lái)，這樣別人就不能租了，這個(gè)費(fèi)用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，這個(gè)錢(qián)是不退的，如果你交了holding fee由于中介那邊的房子出現(xiàn)問(wèn)題不能租給你了，這個(gè)錢(qián)是要退給你的。

第三步：準(zhǔn)備合同，正規(guī)的中介或房東，會(huì)在合同上給你一一標(biāo)清楚你需要交什么錢(qián)，每一項(xiàng)錢(qián)都是什么，要多少錢(qián)，比如中介費(fèi)，房屋清單費(fèi)，押金等。

第四步：合同條款以及金額全都滿(mǎn)意了以后，你需要簽合同，記得你付費(fèi)了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請(qǐng)務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)了，確保合同內(nèi)沒(méi)有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。

第五步：拿鑰匙，你可以入住啦！

二、租房會(huì)遇到的問(wèn)題

在看完了租房流程之后，我們來(lái)看看在英國(guó)租房都會(huì)遇到哪些問(wèn)題呢？全英大學(xué)生調(diào)查收到了來(lái)自全英2000多名大學(xué)生的反饋，住宿調(diào)查結(jié)果總的來(lái)說(shuō)，突出表現(xiàn)在兩個(gè)方面：住房費(fèi)用很高，糟糕的室友更是雪上加霜！

1.租房成本很大程度上取決于你留學(xué)的地方，毫無(wú)疑問(wèn)，倫敦的房租是最貴的，大約在￡222/wk，是全英平均房租的1.5倍還要多。要說(shuō)房租最便宜的，要數(shù)北愛(ài)爾蘭了，大概￡71/wk。同學(xué)們?cè)谶x擇留學(xué)目的地時(shí)，最好把房租因素也考慮在內(nèi)，特別是經(jīng)濟(jì)相對(duì)拮據(jù)的同學(xué)。

2.調(diào)查顯示，68%的學(xué)生會(huì)在租房時(shí)和房東達(dá)成inclusive deals，就是盡量在房租里包含一些諸如水費(fèi)之類(lèi)的開(kāi)支，這樣能省下不少錢(qián)。所以提醒小伙伴在租房時(shí)，最好還是能和房東砍砍價(jià)，不會(huì)的，找有經(jīng)驗(yàn)的學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐請(qǐng)教一番。

3.很多同學(xué)都會(huì)遇到房東要求預(yù)付房租的情況，平均在￡208左右。然而，這些費(fèi)用通常都不是透明的，16%的同學(xué)表示簽合同的時(shí)候根本不知道這些錢(qián)是干什么用的。此外，支付押金也是值得關(guān)注的問(wèn)題，不僅是因?yàn)檠航鹳M(fèi)用高，平均在￡301左右，而且1／5的學(xué)生表示押金很難再要回來(lái)。

4.以下是學(xué)生租客反映的租房遇到的10個(gè)最大的問(wèn)題：

Noisy housemates 吵鬧的室友(52%)

Damp 潮濕的環(huán)境(38%)

Housemates stealing food 室友偷食物(37%)

Lack of water/heating 缺少熱水／暖氣(34%)

Disruptive building work 擾人的建筑施工(22%)

Rodents & pests嚙齒動(dòng)物和害蟲(chóng)?(18%)

Inappropriate landlord visits不合時(shí)宜的房東來(lái)訪(fǎng) (14%)

Dangerous living conditions危險(xiǎn)的居住條件 (8%)

Break in or burglary入室盜竊 (6%)

Bed bugs臭蟲(chóng) (4%)

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三、租房注意事項(xiàng)

租房最容易出問(wèn)題的就是自己找房源租房，下面幾點(diǎn)注意事項(xiàng)大家記好：

1. 與其網(wǎng)上自己找私人房源，我們建議大家選擇正規(guī)的房屋中介，雖然可能會(huì)產(chǎn)生中介費(fèi)用，但至少比從私人房東租房有保證，推薦大家使用 Zoopla和Rightmove找房，也可以對(duì)比不同的中介，如果有買(mǎi)房打算的朋友也可以使用這兩個(gè)英國(guó)最知名的房產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。

中介公司，費(fèi)用方面需要特別注意，除去中介費(fèi)外，中介機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)向客戶(hù)索要登記注冊(cè)費(fèi)、看房費(fèi)用等。一般情況下，中介費(fèi)相當(dāng)于一周房租的費(fèi)用，千萬(wàn)不要被多收了錢(qián)。

2. 看房前各種原因叫你交押金或房租都屬不正?，F(xiàn)象，不管房東或中介用什么樣的理由，都不要在看房前支付任何費(fèi)用，這是一種常見(jiàn)的網(wǎng)絡(luò)租房詐騙。

3. 入住前一定要簽租房合同，很多私人出租房子的人是不會(huì)提供由正規(guī)律師草擬的合同的，如果不提供合同，那出現(xiàn)問(wèn)題就不會(huì)有保證，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)大家自己評(píng)估。如果有合同的話(huà)，請(qǐng)一定要仔細(xì)閱讀合同條款，尤其是關(guān)于修理、退還定金和是否允許養(yǎng)寵物方面的，看明白再簽字，不懂就問(wèn)。

4. 通過(guò)私人找房，記住一手交鑰匙一手交錢(qián)的原則，交錢(qián)的時(shí)候鑰匙也要爭(zhēng)取能同時(shí)給到你的手上，如果走正規(guī)中介大家則不用過(guò)度擔(dān)憂(yōu)，畢竟不會(huì)出現(xiàn)取鑰匙的那天人消失找不到了的情況。

5. 有些房東會(huì)在房客要搬走時(shí)拒絕退還全部押金，一般都是以弄壞或弄臟房間為理由，所以大家入住前一定要做一個(gè)房屋清單，英文叫做 Inventory，這個(gè)通常都會(huì)委托第三方機(jī)構(gòu)來(lái)做，他們會(huì)把家中每件物品甚至墻和窗戶(hù)等等的狀況都記下來(lái)，搬走前再做一遍進(jìn)行核對(duì)。一般中介都提供此項(xiàng)服務(wù)，如果不走中介，小英也強(qiáng)烈建議大家自費(fèi)做，避免搬走的時(shí)候房東隨便扣除押金，畢竟最后維護(hù)的是自己的利益。

. 英格蘭和威爾士的法律規(guī)定，所有租房押金都要存在獨(dú)立專(zhuān)門(mén)存儲(chǔ)押金的機(jī)構(gòu)，如果你的房東不這么做，請(qǐng)一定強(qiáng)烈要求或者考慮不租他的房子。英格蘭和威爾士地區(qū)存儲(chǔ)押金的機(jī)構(gòu)有: Deposit Protection Service, My Deposit和 Tenancy Deposit Scheme；蘇格蘭地區(qū)有 Letting Protection Service Scotland, Safe Deposits Scotlandfamydeposits Scotland。

四、保護(hù)自己的權(quán)益

不良房東在哪里都會(huì)遇到，英國(guó)也不少，尤其是“二房東”的現(xiàn)象極為嚴(yán)重，就是自己把一整套房子租下來(lái)，再單獨(dú)租給其他人，這種情況稱(chēng)為“Sub letting"，如果是在房東不知道或租房合同上明確寫(xiě)著不可以的情況下，這么做是不合法的。如果今后大家和房東出現(xiàn)了問(wèn)題，請(qǐng)一定不要沉默，可以通過(guò)法律途徑投訴你的房東。

1. 直接向房東投訴

如果房東有投訴處理渠道，比如一些正規(guī)的房屋代理中介都會(huì)有專(zhuān)門(mén)處理投訴的部門(mén)和人員，你可以打電話(huà)詢(xún)問(wèn)。如果房東沒(méi)有，你可以進(jìn)行書(shū)面投訴，如果房東的答復(fù)不滿(mǎn)意或者沒(méi)有答復(fù)，可以尋找Alternative Dispute Resolution (ADR)來(lái)進(jìn)行投訴或者上法院。特別提醒，ADR只管處理英格蘭的各種投訴申請(qǐng)，蘇格蘭地區(qū)請(qǐng)參考Shelter Scotland。

2.向當(dāng)?shù)貐^(qū)政府相關(guān)人員投訴

當(dāng)你的房東觸犯以下幾條的時(shí)候，你可以聯(lián)系Tenancy Relations Officer（TRO）：在沒(méi)有給你通知的情況下讓你搬走，比如換鎖，威脅你搬走，把你趕走等；侵犯你的權(quán)益，包括種族，性別及性侵犯、騷擾和罵人打人威脅等；拒絕修理家里壞掉的電器，家具或者房屋；不給你合同或者Rent Book

3.向區(qū)政府環(huán)境健康部門(mén)投訴

除了TRO，每個(gè)區(qū)政府也應(yīng)該有專(zhuān)門(mén)管環(huán)境衛(wèi)生的人員，稱(chēng)作Environmental Health Officer (EHO)，如果你的住房環(huán)境受到威脅的時(shí)候，他們可以幫助你，比如：家中有危險(xiǎn)的電線(xiàn)，煤氣罐或者電器；家中結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)，常年沒(méi)有維修；潮濕漏水或者屋頂漏水；家中電器噪音大

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2000~2016年，教育部先后審批核準(zhǔn)了500多家合法資質(zhì)的留學(xué)中介...2017年國(guó)家取消了留學(xué)中介資質(zhì)審批流程...目前市場(chǎng)上以“咨詢(xún)公司”“咨詢(xún)機(jī)構(gòu)”“顧問(wèn)公司”等從事留學(xué)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)超過(guò)10000家。留學(xué)中介哪個(gè)好？如何找到靠譜的留學(xué)中介？遇到中介跑路、顧問(wèn)離職、合同陷阱怎么辦？

可以使用留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)的“留學(xué)中介資質(zhì)口碑查詢(xún)”工具，留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)不是留學(xué)中介，作為監(jiān)督平臺(tái)，成立近10年來(lái)，已真實(shí)服務(wù)學(xué)生十萬(wàn)以上，積累了數(shù)十萬(wàn)條關(guān)于各留學(xué)中介機(jī)構(gòu)的用戶(hù)評(píng)價(jià)，口碑是學(xué)生選擇留學(xué)中介的重要參考依據(jù)，趕緊查一查吧！

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