英國留學怎么租到滿意的房子？

去英國住哪是個非常重要的決定，不管是來學習、工作還是生活，我們都希望自己在英國的家能夠住的舒服、安全。于是租房就成了很多同學的選擇，但是租房雖然更加方便、私密，但是費用往往會相對高昂。今天小編就來給大家介紹幾個英國租房的小竅門，幫助大家少走彎路。

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一、租房流程

第一步：看房，強烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。

第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預付一個holding fee，這個錢是你在決定要租了以后先把這個房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，這個費用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，這個錢是不退的，如果你交了holding fee由于中介那邊的房子出現(xiàn)問題不能租給你了，這個錢是要退給你的。

第三步：準備合同，正規(guī)的中介或房東，會在合同上給你一一標清楚你需要交什么錢，每一項錢都是什么，要多少錢，比如中介費，房屋清單費，押金等。

第四步：合同條款以及金額全都滿意了以后，你需要簽合同，記得你付費了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請務必要把合同內容看仔細了，確保合同內沒有霸王條款和亂收費的情況。

第五步：拿鑰匙，你可以入住啦！

二、租房會遇到的問題

在看完了租房流程之后，我們來看看在英國租房都會遇到哪些問題呢？全英大學生調查收到了來自全英2000多名大學生的反饋，住宿調查結果總的來說，突出表現(xiàn)在兩個方面：住房費用很高，糟糕的室友更是雪上加霜！

1.租房成本很大程度上取決于你留學的地方，毫無疑問，倫敦的房租是最貴的，大約在￡222/wk，是全英平均房租的1.5倍還要多。要說房租最便宜的，要數(shù)北愛爾蘭了，大概￡71/wk。同學們在選擇留學目的地時，最好把房租因素也考慮在內，特別是經(jīng)濟相對拮據(jù)的同學。

2.調查顯示，68%的學生會在租房時和房東達成inclusive deals，就是盡量在房租里包含一些諸如水費之類的開支，這樣能省下不少錢。所以提醒小伙伴在租房時，最好還是能和房東砍砍價，不會的，找有經(jīng)驗的學長學姐請教一番。

3.很多同學都會遇到房東要求預付房租的情況，平均在￡208左右。然而，這些費用通常都不是透明的，16%的同學表示簽合同的時候根本不知道這些錢是干什么用的。此外，支付押金也是值得關注的問題，不僅是因為押金費用高，平均在￡301左右，而且1／5的學生表示押金很難再要回來。

4.以下是學生租客反映的租房遇到的10個最大的問題：

Noisy housemates 吵鬧的室友(52%)

Damp 潮濕的環(huán)境(38%)

Housemates stealing food 室友偷食物(37%)

Lack of water/heating 缺少熱水／暖氣(34%)

Disruptive building work 擾人的建筑施工(22%)

Rodents & pests嚙齒動物和害蟲?(18%)

Inappropriate landlord visits不合時宜的房東來訪 (14%)

Dangerous living conditions危險的居住條件 (8%)

Break in or burglary入室盜竊 (6%)

Bed bugs臭蟲 (4%)

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三、租房注意事項

租房最容易出問題的就是自己找房源租房，下面幾點注意事項大家記好：

1. 與其網(wǎng)上自己找私人房源，我們建議大家選擇正規(guī)的房屋中介，雖然可能會產生中介費用，但至少比從私人房東租房有保證，推薦大家使用 Zoopla和Rightmove找房，也可以對比不同的中介，如果有買房打算的朋友也可以使用這兩個英國最知名的房產網(wǎng)站進行查詢。

中介公司，費用方面需要特別注意，除去中介費外，中介機構無權向客戶索要登記注冊費、看房費用等。一般情況下，中介費相當于一周房租的費用，千萬不要被多收了錢。

2. 看房前各種原因叫你交押金或房租都屬不正?，F(xiàn)象，不管房東或中介用什么樣的理由，都不要在看房前支付任何費用，這是一種常見的網(wǎng)絡租房詐騙。

3. 入住前一定要簽租房合同，很多私人出租房子的人是不會提供由正規(guī)律師草擬的合同的，如果不提供合同，那出現(xiàn)問題就不會有保證，這個風險大家自己評估。如果有合同的話，請一定要仔細閱讀合同條款，尤其是關于修理、退還定金和是否允許養(yǎng)寵物方面的，看明白再簽字，不懂就問。

4. 通過私人找房，記住一手交鑰匙一手交錢的原則，交錢的時候鑰匙也要爭取能同時給到你的手上，如果走正規(guī)中介大家則不用過度擔憂，畢竟不會出現(xiàn)取鑰匙的那天人消失找不到了的情況。

5. 有些房東會在房客要搬走時拒絕退還全部押金，一般都是以弄壞或弄臟房間為理由，所以大家入住前一定要做一個房屋清單，英文叫做 Inventory，這個通常都會委托第三方機構來做，他們會把家中每件物品甚至墻和窗戶等等的狀況都記下來，搬走前再做一遍進行核對。一般中介都提供此項服務，如果不走中介，小英也強烈建議大家自費做，避免搬走的時候房東隨便扣除押金，畢竟最后維護的是自己的利益。

. 英格蘭和威爾士的法律規(guī)定，所有租房押金都要存在獨立專門存儲押金的機構，如果你的房東不這么做，請一定強烈要求或者考慮不租他的房子。英格蘭和威爾士地區(qū)存儲押金的機構有: Deposit Protection Service, My Deposit和 Tenancy Deposit Scheme；蘇格蘭地區(qū)有 Letting Protection Service Scotland, Safe Deposits Scotlandfamydeposits Scotland。

四、保護自己的權益

不良房東在哪里都會遇到，英國也不少，尤其是“二房東”的現(xiàn)象極為嚴重，就是自己把一整套房子租下來，再單獨租給其他人，這種情況稱為“Sub letting"，如果是在房東不知道或租房合同上明確寫著不可以的情況下，這么做是不合法的。如果今后大家和房東出現(xiàn)了問題，請一定不要沉默，可以通過法律途徑投訴你的房東。

1. 直接向房東投訴

如果房東有投訴處理渠道，比如一些正規(guī)的房屋代理中介都會有專門處理投訴的部門和人員，你可以打電話詢問。如果房東沒有，你可以進行書面投訴，如果房東的答復不滿意或者沒有答復，可以尋找Alternative Dispute Resolution (ADR)來進行投訴或者上法院。特別提醒，ADR只管處理英格蘭的各種投訴申請，蘇格蘭地區(qū)請參考Shelter Scotland。

2.向當?shù)貐^(qū)政府相關人員投訴

當你的房東觸犯以下幾條的時候，你可以聯(lián)系Tenancy Relations Officer（TRO）：在沒有給你通知的情況下讓你搬走，比如換鎖，威脅你搬走，把你趕走等；侵犯你的權益，包括種族，性別及性侵犯、騷擾和罵人打人威脅等；拒絕修理家里壞掉的電器，家具或者房屋；不給你合同或者Rent Book

3.向區(qū)政府環(huán)境健康部門投訴

除了TRO，每個區(qū)政府也應該有專門管環(huán)境衛(wèi)生的人員，稱作Environmental Health Officer (EHO)，如果你的住房環(huán)境受到威脅的時候，他們可以幫助你，比如：家中有危險的電線，煤氣罐或者電器；家中結構危險，常年沒有維修；潮濕漏水或者屋頂漏水；家中電器噪音大

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