留學(xué)須知：留學(xué)生租房避雷指南！

租房還是住宿舍？這是留學(xué)生行前就應(yīng)該考慮的一個(gè)問(wèn)題。

一般留學(xué)生在出國(guó)讀書的第一年都會(huì)在學(xué)校提供的宿舍居住。在校內(nèi)結(jié)識(shí)到了有租房意愿的好朋友后，大家則會(huì)一起租房住。

一般而言，學(xué)校提供的宿舍住宿費(fèi)都比較便宜，且宿舍一般都在校內(nèi)，方便活動(dòng)。但住宿舍也有其他一些劣勢(shì)。

首先是學(xué)校提供的宿舍規(guī)定可能較嚴(yán)格，有些學(xué)校的宿舍禁燃煙火，學(xué)生很不方便。又比如假期來(lái)臨時(shí)學(xué)校會(huì)強(qiáng)制要求學(xué)生清空宿舍，這也為學(xué)生帶來(lái)了一個(gè)難題。

但如果在校外租房住則可以省略這些不必要的麻煩。如果學(xué)生單獨(dú)租房，則會(huì)更加自由。

不過(guò)需要學(xué)生注意的是，海外租房也包含著許許多多的陷阱，學(xué)生需要綜合考慮如何租房。

警惕出租房屋形式的詐騙

如今，房源出租也存在著很多玄機(jī)。由于房源良莠不齊，好房源價(jià)格偏高。性價(jià)比高的房源無(wú)論在哪個(gè)國(guó)家都很難求得，因此一些不法分子便趁機(jī)以房屋出租為理由來(lái)敲詐留學(xué)生。

例如在非正規(guī)租房網(wǎng)站上發(fā)布根本不存在的房源信息來(lái)誘導(dǎo)學(xué)生查看，在溝通中讓學(xué)生先支付一定的金額，以此來(lái)騙取學(xué)生的錢財(cái)。

還有的不法分子雖然在正規(guī)租房網(wǎng)站上，如Airbnb放出房源信息，但在學(xué)生打算支付押金或看房的金額時(shí)卻不通過(guò)租房平臺(tái)，而是要求學(xué)生采取私下打款的形式要求學(xué)生支付費(fèi)用。這也是一種詐騙手段。

當(dāng)學(xué)生碰到心儀的房源時(shí)首先應(yīng)該注意房租價(jià)格，如果房租價(jià)格比同一地區(qū)偏低而房東又沒(méi)有給出價(jià)格低的合理解釋。這時(shí)學(xué)生就應(yīng)該思考對(duì)方是否在提供虛假的房源信息。

同時(shí)，學(xué)生應(yīng)該通過(guò)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查房主給出的房源位置，如果房源的描述與該地區(qū)的差異較大也應(yīng)該引起注意。

還要注意的是，不少不法分子是非本國(guó)人。在與房主溝通時(shí)，學(xué)生首先要注意房主的語(yǔ)言使用是否符合本國(guó)人的情況，如果房主并不能很好地使用留學(xué)目的國(guó)的語(yǔ)言，那么學(xué)生也應(yīng)該警惕。

另外，一些不法分子自知無(wú)法自圓其說(shuō)，因此在學(xué)生相約線下見(jiàn)面時(shí)會(huì)使用各種理由推脫，比如聲稱自己身在國(guó)外，無(wú)法陪同學(xué)生查看房源。這時(shí)學(xué)生可以詢問(wèn)房東所在地的時(shí)間，如果房東聲稱的時(shí)間與其所在地標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間并不一樣，那么也應(yīng)該警惕。

租房/退房前要留意物品損壞情況

留學(xué)生在與房東達(dá)成協(xié)議，并不等于萬(wàn)事大吉。在入住前，負(fù)責(zé)任的房主都會(huì)帶房客了解這所房子的損壞情況，并且?guī)ьI(lǐng)房客一同對(duì)房屋各處進(jìn)行拍照。避免日后發(fā)生不必要的糾紛。

如果房主沒(méi)有讓自己拍照，學(xué)生也應(yīng)該自行把房子內(nèi)的所有地方都拍照，留下影像。以往就有留學(xué)生反映在退房時(shí)遭遇房主故意刁難自己，要求學(xué)生為本來(lái)就已經(jīng)損壞的物品賠償，而學(xué)生自己也拿不出證據(jù)。

為了避免這種情況的發(fā)生，學(xué)生在與房東簽訂合約前應(yīng)該仔細(xì)檢查合約細(xì)則，了解清楚房屋損毀情況該如何鑒定，如有損壞該如何進(jìn)行賠償。否則在日后如果與房主不能達(dá)成和解，那么可能還要需要聘請(qǐng)律師咨詢或者上告法院。這就為自己帶來(lái)了很多不必要的麻煩。

除了讓學(xué)生賠償不是自己損壞的物品，有的房主還會(huì)在合同中故意為學(xué)生開(kāi)出高昂的損壞賠償金，這一點(diǎn)也需要學(xué)生留意。長(zhǎng)時(shí)間居住，不小心導(dǎo)致房屋損壞是很正常的，如劃傷地板、墻壁，家具有磕碰等等。有時(shí)房主會(huì)故意就這些損傷情況讓學(xué)生支付超出物品價(jià)值的賠償金。

如果遇到這種情況，學(xué)生要先嘗試和房主達(dá)成共識(shí)。如果不行，則一定要妥善利用法律武器來(lái)捍衛(wèi)自己的權(quán)益。

如何選擇房源

無(wú)論在哪個(gè)國(guó)家，想要租到一所好房子都需要花費(fèi)一番功夫。

留學(xué)生租房的途徑有許多種方式，首先可以看看學(xué)校是否能夠提供寄宿家庭服務(wù)。但是通過(guò)寄宿家庭渠道寄宿，事先和房東沒(méi)有溝通，很可能得不到自己預(yù)期的生活環(huán)境。

如果想要租房的話，還可以經(jīng)往屆同學(xué)介紹或者自己瀏覽租房網(wǎng)站尋找房源。

對(duì)留學(xué)生而言，在海外不管做什么安全都是第一位的，租房也是如此。房源周圍的安全情況是第一個(gè)需要考慮的因素。

2021年1月9日，來(lái)自芝加哥大學(xué)的一名中國(guó)留學(xué)生就在自己居住的校園公寓附近的停車場(chǎng)遭槍擊身亡。而這片公寓所處的街區(qū)正是高犯罪地區(qū)。

根據(jù)房源位置，學(xué)生可以查看該地區(qū)的犯罪率地區(qū)，如果沒(méi)有，則可以問(wèn)問(wèn)本地人此地是否安全。切勿搬入有安全隱患的地區(qū)的房源。

在選擇房源位置時(shí)，學(xué)生還應(yīng)注意的另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是房源地區(qū)與校園的距離。房源位置應(yīng)該便于學(xué)生上下學(xué)休息而非拉長(zhǎng)每天的路程。

當(dāng)確定下房源時(shí)學(xué)生就可以與房東展開(kāi)溝通了。此時(shí)學(xué)生就可以對(duì)房東的性格、為人有一個(gè)大致的了解。如果學(xué)生覺(jué)得房東值得信賴，那么在看過(guò)房屋之后，就可以簽訂租房合同了。

在簽訂合同時(shí)，需要注意盡量不要簽一年期限的合同，按月分期付款的形式是比較好的。這樣的話如遇突發(fā)情況需要退租，學(xué)生也不會(huì)損失太多。

合同中如果有不合適的地方，在簽署前可以根據(jù)實(shí)際情況向房東提出修改。

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