德國留學租房時需要注意的問題

留學德國，沒申請到宿舍或者計劃赴德留學的同學請注意。本篇將介紹德國租房的有關(guān)信息，還不了解的，不要錯過！

德國各個城市每周三和周六都有免費的報紙發(fā)放，報紙上有非常詳細的各式各樣招工、招商、拍賣、二手貨等信息，當然也有房屋租賃這方面的消息。

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一般而言，德國的房租分兩種，一種是冷房租(KM)，一種是暖房租(WM)。

冷房租一看便知，就是不包括水、電、暖氣、煤氣等費用的房子；暖房租是除了房租以外，還包括暖氣、水費、衛(wèi)生清潔費和消防等費用。電費是另算的，你必須到電業(yè)局另行登記。冷、暖房租中間差價不小，所以一定要打聽清楚再租房。除了房租外，還要交相當于兩個月房租的押金。

德國是一個高度發(fā)達的資本主義國家，也體現(xiàn)在法制體系的健全上，小到一個租房合同的每個細節(jié)，民法上都有比較詳細的說明。比如德國法律規(guī)定，如果租房的人要離開房子，必須提前三個月提前通知房東。這就很好地保護了房東的利益，不至于因為房客突然人去樓空，而造成經(jīng)濟損失。可作為房客，我怎么能預(yù)見三個月以后會發(fā)生什么事情呢？所以，剛來德國的留學生，涉及到一些必須簽字的合同條文時，最好能找一個久居當?shù)氐膮⒅\，幫忙看看，以免日后麻煩，或者赴德前了解一下有關(guān)法律。

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入住之前，房東會帶你在房間里查看一圈，清點一下家具，檢查一下房間的損壞程度，簽了字后，你就是房間的主人了。倘若以后有損壞，會被扣押金。值得提醒的是，房東交給你的鑰匙一定要保管好，因為在德國，很可能一層樓都用同一把鑰匙開門。一旦鑰匙丟了，房東很可能會把一層樓的鎖都換掉。

如果你想鑰匙丟了不讓房東知道，自己到大街上配一把就息事寧人，沒門！在德國配鑰匙，你要拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明，到專門的店里去配才行。所以有人說，在德國租房丟了鑰匙，實在是遭受了一場洗劫，是比丟錢包還倒霉的事情。

德國的房租中有一項很重要的Nebenkost，也就是附加費用。這和國內(nèi)有很大的區(qū)別。常見的關(guān)于住房開支分為：

1.房租(暖租房和冷租房)；

2.Nebenkost；

3.水電費：在當?shù)氐腟taedtischWerk登記后，每月從自己的賬號上扣除固定費用，年底多退少補。

Nebenkost是以人為單位。一套房住兩個人和一個人，收取方法就不一樣。因為這里涉及到德國傳統(tǒng)的算法：Nebenkost的支出是和人數(shù)有關(guān)的。舉例來說，一個獨門獨戶的院子每年的垃圾處理費用是600歐元，那么如果是兩戶承擔，每戶就是300歐元。而如果同樣情況，是一整棟樓里有20戶，那么每戶約為30歐元。這只是基本算法。實際上，也不是按戶來收的，而是看你住的人口數(shù)和總樓里的人口數(shù)之間的比例來計算。

為了讓大家更清楚地了解在德國租房的知識，我把了解到的Nebenkost和相關(guān)支出列在下面，你可以在簽房租合同的時候?qū)Ρ纫幌?。如果有哪項缺了，最好向房東問清楚，因為也許那又是以后的額外負擔了。

除房租以外的住房支出項目有：Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛(wèi)生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務(wù))、Versicherung(保險)、Grundsteuer(土地稅)。

一些在德國留學多年的“前輩們”，總結(jié)了一下在德國找房的經(jīng)驗，整理如下，也算是給新手們一個啟示：

一、看房子是不是隔音，是不是干凈？太老的房子不要住，因為會有動物，不是一般的蜘蛛或螞蟻，而是老鼠之類的東西。

二、簽合同的時候，一定要抽時間把合同看懂看透，沒有疑問才簽。那種把合同拍到桌子上，馬上要你簽字的房東，你可要小心為妙。

三、初到德國，如果看不懂合同，最好是有錢找翻譯，沒錢靠朋友幫忙。要處處留神，別簽了對自己不利的合同。

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留學規(guī)劃和留學申請是一項復雜的長期工程，不能片面聽取網(wǎng)友的交流，更不能輕信留學中介的說辭。留學監(jiān)理網(wǎng)由有20多年國際教育行業(yè)管理和服務(wù)經(jīng)驗的前教育部官員胡本未老師創(chuàng)立，得到新華社和央視網(wǎng)的高度評價。留學監(jiān)理網(wǎng)免費為學生提供留學咨詢規(guī)劃建議、推薦靠譜的留學機構(gòu)、審核留學方案和中介服務(wù)協(xié)議，受學生委托提供監(jiān)理服務(wù)、督辦留學中介的服務(wù)過程并“先行賠付”。

任何關(guān)于留學問題，比如去留學讀什么好就業(yè)?哪個留學中介好?或德國留學申請指南、德國大學課外活動及德國留學文書等等問題，大家都可以在線咨詢或持續(xù)訪問該欄目的其它相關(guān)文章。

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