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澳大利亞:租房不如當(dāng)房奴
亞裔女士李(Lee)家住悉尼的CBD,供職于一家全球500強(qiáng)公司。她的稅后年薪為4萬(wàn)多澳元,但每月需要支付住房按揭貸款2000多澳元,再除去吃、穿、水電、交通和通訊等費(fèi)用,收入所剩無(wú)幾。
成為“房奴”,李一點(diǎn)都不后悔。原因顯而易見:房?jī)r(jià)比工資漲得快,房租比房?jī)r(jià)漲得更快,所以買房比租房更值。
2011年的澳大利亞人口普查數(shù)據(jù)顯示,不少地方的房租漲幅都跑贏了房?jī)r(jià)漲幅。例如,在人口稠密的新南威爾士州,供房者月均償還房貸5年間增長(zhǎng)了31.4%,而同期租金卻增長(zhǎng)了42.9%。
“澳大利亞爭(zhēng)取平價(jià)房組織”近期發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示,全澳約四分之一的租房者感到租金壓力巨大,相比之下,只有八分之一的供房者感到了貸款壓力。
該組織官員薩拉·圖黑感嘆,租金已經(jīng)成為澳洲家庭最大開支,租金成本增加,會(huì)對(duì)市民的其他開支項(xiàng)目造成壓力。她還指出,租金上漲會(huì)使得中低收入人群更難攢到買房的首付。
澳大利亞的房租節(jié)節(jié)攀升主要有兩個(gè)原因:
首先,澳大利亞是一個(gè)移民國(guó)家,也是國(guó)際留學(xué)生的重要求學(xué)目的地,租房需求巨大,因此,住房市場(chǎng)有“愁賣不愁租”的說(shuō)法。尤其是過(guò)去十年間,澳大利亞移民政策一度較為寬松,新移民增長(zhǎng)較快,這成了推高房租的一個(gè)重要原因。
其次,近年來(lái)澳大利亞政府在平價(jià)住房建設(shè)方面規(guī)劃滯后,這又造成了市場(chǎng)上平價(jià)房房源不足,人們買不起房子,反而加劇了租房?jī)r(jià)格不斷攀升。
這種情況常常令身在澳大利亞的中國(guó)留學(xué)生頭痛不已,因?yàn)榉孔庖呀?jīng)成為除學(xué)費(fèi)以外的最大一筆開銷。據(jù)一些中國(guó)留學(xué)生反映,在澳大利亞的城市中,一年的房租大概在1.5萬(wàn)澳元至2萬(wàn)澳元之間。即便與人合租中等偏下的公寓,一年的房租也至少需7000澳元。
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